Det framgår av de fem olika avtal som nu ska skrivas på av parterna, Ikea/Ikano och Uddevalla kommun, efter två år av hårda förhandlingar.

– Ikea lämnar köksdörren olåst. Det vanliga är att exploatören får två år på sig för att bygga när den fått marken, sju år är ovanligt lång tid. Men Ikea har inte velat ge sig på den punkten, säger kommunalrådet Sture Svennberg (M).

I dagsläget vet inte kommunen när Ikea och dotterbolaget Ikano kommer att slå upp ett möbelvaruhus respektive ett handelsvaruhus på Torp.

– Jag känner ingen oro för den klausulen eller för att Ikea skulle backa ur. De har ambitionen att komma hit. Visst tar vi en risk, och det kan dröja innan vi får tillbaka pengarna i form av arbetstillfällen, fortsätter Sture Svennberg.

Det som även är inskrivet i klausulen är att om Ikea skulle backa ur så äger kommunen rätten att köpa tillbaka marken för ungefär samma pris som de säljer den för – 72 miljoner kronor för 180 000 kvadratmeter.

Borde ni inte få tillbaka marken gratis, efter det arbete som ni lagt ner, om Ikea skulle backa ur?

– Jag känner inte att marken kommer att tappa i värde. Området är viktigt ur handelssynpunkt och den risk vi tar är mellanskillnaden som vi lägger i att iordningställa marken.

Mellanskillnaden ligger på åtminstone på 70 miljoner kronor.

Hittills har kommunen lagt 38 miljoner kronor för arkeologi, detaljplanearbete, geologiska undersökningar och oberoende marknadsvärderingar av marken på Östra Torp. I avtalet med Ikea ingår också att kommunen ska leverera en byggklar mark, vilket i gräv- och schaktarbeten kostar omkring 110 miljoner kronor. Att jämna ut marken som lutar ordentligt, och som består av lera och berg, kräver ett omfattande arbete från kommunen.

– Vi visste att Ikeas etablering skulle kosta oss pengar, och vi får lägga ut lite för att få hit Ikea. I det första köpeavtalet vi skrev låg kvadratmeterpriset lågt (60 kronor per kvadrat) och vi har ändå lyckats jobba upp priset, säger Svennberg.

Ikea ska betala 432 kronor per kvadratmeter, Ikano 357 kronor per kvadratmeter. Detta efter att två oberoende utvärderingar har gjorts av marken på Östra Torp.

Det är bra betalt, anser Sture Svennberg.

EU-regler gynnade Uddevalla

– EU:s stadsstödsregler har varit användbara för oss i förhandlingarna. De har vi kunnat använda för att jobba upp priset, fortsätter Sture Svennberg.

Reglerna innebär att en kommun som säljer mark till en privat aktör måste göra det till ett marknadsvärde, annars kan det bli ett fall av gynnande av enskild. I ett sådant läge blir stödmottagaren återbetalningsskyldig.

Detta skedde i samband med förhandlingarna mellan Ikea och Borlänge kommun, efter att en privatperson överklagat avtalet mellan parterna.

Resultatet blev att Ikea fick betala 311 kronor per kvadrat i stället för 250 kronor per kvadrat för marken i Borlänge.

Även i Borlänge har Ikea förhandlat till sig en lång byggtid med kommunen.

– De har tio år på sig att bygga på den aktuella marken, men vi hoppas och tror att de ska komma igång redan i sommar, säger Stewe Jonsson, tjänsteman på Borlänge kommun.

Avtalen med Ikea kommer upp i tekniska nämnden i nästa vecka, därefter ska de vidare till kommunfullmäktige för beslut.