@bohuslaningen
facebook
Ikea öppnar först om två år
Tidigast i början av 2013 kan Ikeas varuhus på östra Torp stå klart.
De dåliga markförhållandena gör att kommunen inte kan leverera en byggklar mark till möbeljätten förrän i mars om ett år.
Relaterat
Fakta
Bakgrund/Ikea-affären
I november 2007 offentliggör Ikea och kommunen att de ingått i ett markavtal, som innebär att Ikea ska köpa en byggklar mark av kommunen på östra Torp för att etablera ett varuhus. Kommunen har då under stort hemlighetsmakeri köpt in 17 hektar åkermark på fastigheten Grytingen 2:8 för drygt fyra miljoner kronor för Ikeas räkning.
Den första geotekniska utredningen av marken på östra Torp visar på att det krävs omfattande schakt- och sprängningsarbete för att få marken jämn.
Kommunen köper under 2008 in mer mark för ytterligare handelsetableringar, och hotar med att tvångsinlösa ett äldre syskonpars mark vid första rondellen vid Torp. Till slut säljer syskonen 9,6 hektar kvadratmeter för 2,4 miljoner kronor kronor. Ytterligare 5,6 hektar köps in i den norra delen av området för 1,4 miljoner kronor.
Kommunen har under 2008 och 2009 avsatt 362 miljoner kronor för utbyggnaden av handelsområdet Torp. I den summan ingår infrastruktur för hela handelsområdet, samt att iordningställa en byggklar mark där Ikea och Ikano ska ligga.
Artikelserie
- IKEA
- Ikeabygget på Torp försenas 2011-09-02
- 200 meter långt Ikea vid Torp 2011-04-27
- Nu söker Ikea sitt bygglov 2011-04-14
- Klart för avtal med Ikea 2011-03-09
- Första steget klart i Ikea-affären 2011-02-17
- Boplats stoppar inte Ikeabygge 2010-05-27
- Sprängning påbörjas för Ikea-tomten 2010-12-21
- Vill börja schakta för Ikea 2010-06-14
- Nu ställs Ikeas plan för Torp ut 2009-12-18
- Första spadtaget för Ikea på Torp 2010-11-11
- Uddevallapartiet attackerar Ikea-satsningen 2010-04-14
- Trafiken till Ikea oroar Torphandlarna 2010-06-17
- Tidplanen för Ikea oklar 2010-05-17
- Uddevalla försöker att inte gynna Ikea 2010-02-08
- Kommunen nära slutavtal med Ikea 2010-10-07
- Ikea-dokument hemligstämplade 2010-11-20
- Olika priser för Ikeaetablering 2010-02-08
- Peab bygger Ikea i Uddevalla 2010-12-14
- Ikea pressar kommunen 2010-11-18
- Ikea har makten 2011-02-08
- Inga tidsbesked 2011-02-09
- Ikea-öppning kan dröja sju år 2011-02-09
Det har nu gått tre år sedan som Ikea och kommunen offentliggjorde att de ingått i ett markavtal om östra Torp. Vid den tidpunkten talades det om att varuhuset skulle kunna öppna 2010. Nu ser det ut att dröja ytterligare två år.
Omfattande arbete
Sprängnings- och schaktarbetena som påbörjats för att plana ut marken är omfattande, och ännu inväntar kommunen en vattendom om bäckravinen och Kärra ån. Tidigast i mars 2012 kan kommunen leverera en byggklar mark till Ikea.
– Det är vad vi har lovat Ikea. De hade velat komma till tidigare, men det går inte att skynda på de demokratiska processerna. Först i sommar räknar vi med att få vattendomen, säger Sture Svennberg (M), kommunalråd i Uddevalla.
Peab bygger
Byggföretaget Peab ska bygga åt Ikea i Uddevalla, och i förra veckan berättade företagets informationschef att det tar ungefär ett år att få upp ett varuhus. Det skulle innebära att portarna öppnas i Uddevalla tidigast 2013, om inte kommunen lyckas bli klar med marken tidigare.
Ivana Hrdlickova, informationschef på Ikea Svenska Försäljnings AB, vill varken bekräfta eller dementera den tidsaspekten.
– Den demokratiska processen måste få ha sin gång. Det kan bli överklaganden. Det har vi sett på andra platser, säger Hrdlickova.
Överens
Parterna har ännu inte undertecknat det slutliga avtalet om tidsplan och slutpris för marken på östra Torp, men enligt Svennberg är de överens.
Ikea och dotterbolaget Ikano, ska köpa 180 000 kvadratmeter mark, varav hälften är byggrätt för handel.
Köpesumman är ännu inte offentliggjord. Det är däremot de två oberoende utvärderingarna av marken, där Värderingsgruppen och NAISvefa har jämfört markområdet på östra Torp med liknande handelsytor i Västsverige. Företagen slår fast att byggrättsvärdet på östra Torp ligger på mellan 2 500–3 500 kronor per kvadratmeter.
Lägre pris
De senaste sålda byggrätterna för handel i området hade dock ett lägre pris. Biltema och Plantagen på västra Torp köpte under 2007 handelsyta för 1 825 kronor per kvadratmeter.
Däremot anses den totala tomtarealen på östra Torp vara betydligt mindre värd på grund av de extrema markförhållandena, mellan 288 till 900 kronor per kvadratmeter. En tredje konsult, som kommunen anlitat, har bedömt tomtpriset till runt 400 kronor per kvadratmeter.
– Vi kommer ligga i det spannet, säger Dennis Zachrisson, kommunens förhandlare.
”Bra handelsläge”
Att kommunen gått på tomtarealen i stället för byggrättsvärdet när de förhandlat med Ikea, beror enligt Zachrisson, på den undermåliga marken.
– Ikea får bygga med kc-pelare och lättfyllnadsmaterial i vissa delar. Men även om marken är dålig, så är handelsläget bra. Vi hade gärna velat ta ut mer pengar för tomten men vi måste också ta betalt inom en rimlig gräns. Är jag för hård, kanske de väljer att flytta varuhuset längre upp mot norska gränsen, säger Dennis Zachrisson.
En kommun som säljer mark till en privat aktör ska göra det till ett marknadsvärde, annars kan det bli ett fall av gynnade av enskild. I ett sådant läge bryter kommunen mot EU:s statsstödsregler, där stödmottagaren blir återbetalningsskyldig.
Klarar ni statsstödsreglerna?
– Det anser vi att vi gör, säger Zachrisson.
